地产百问（一）——房地产知识大扫盲

上饶楼盘网整理 在置业的过程中，很多人会问一些问题，什么是房屋建筑建筑类型？容积率、得房率含义？高层、小高层、多层等该又如何界定？什么是销售许可证······为了让大家对房地产知识有个全面的了解，上饶楼盘网的编辑为大家整理了一些房地产知识，将买房中常见的房产知识罗列出来以供参考。

1、期房、准现房和现房有什么区别?

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止这期间的商品房;现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房;准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

2、商品房预售许可证和销售许可证含义和区别?

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

3、房屋建筑类型有哪些?

(1)、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等;(2)、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构等;(3)、按楼体建筑形式分类，主要分类低层、多层、中高层、高层、其他形式住宅等;(4)、按房屋型分类，主要分为普通单元式、公寓式、复式、花园洋房式等;(5)、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

4、均价、基价、起价、预售价各是什么含义?

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数;基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格;预售价也是商品房预售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

5、容积率、绿化率、得房率的含义各是什么?

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率越低居住越舒适;得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

6、建筑面积、使用面积、公用面积、实用面积各指什么?

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等;使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和;公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、等所占面积的总和;实用面积是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。

7、公摊面积包括哪些?

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：(1)、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;(2)、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。)

8、多层、小高层、高层、超高层是怎么界定的?

多层一般是指7层以下的住宅;小高层通常是7到18层左右的住宅;高层一般是18到30层左右住宅;超高层住是指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅。

9、别墅有哪些类型?

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅就是别墅。目前纯独栋别墅指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。

10、什么是房屋的开间和进深?

开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离;进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

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