楼市调控再升级 北上深近期房产政策对比

上饶房产网记者了解到，继10月出台“沪六条”之后，上海周一又进一步收紧住房政策。至此，一线城市中已有上海、深圳两大城市拉开了第二轮调控的大幕。

截至目前，上海、深圳、北京三大一线城市的住宅政策有何相同与异同之处呢?以下为三大城市最新住房政策对比。

三大城市中，只有深圳在第二轮调控中对公积金贷款作出了新的规定，对于首套房的认定“认房又认贷”，二套房首付款比例最低70%。

对于使用商业贷款购买首套房的认定，上海要求无房且无房贷记录购房者的房贷首付比例不低于35%。深圳对相同要求购房者的房贷首付比例最低30%。北京对相同要求购房者的房贷首付比例不低于35%。

对于使用商业贷款购买二套房的认定，上海升级为“认房又认贷”，有一套住房，或无房有房贷记录的，首付款比例均不低于50%。深圳“认房又认贷”，但采取差别化对待，对“无房有贷”的，首付比例最低50%;只要“有1套房”，首付款比例最低70%。北京“认房不认贷”，只要“有1套房”，无论有无贷款记录，普通自住房首付款比例最低50%。

粗略来说，综合首套房贷与二套房贷，上海最严，深圳次之，北京再次。

上海——首付再涨，认房又认贷

首付比例方面：

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

贷款方面：

二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。

停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

公积金杠杆率下调：月还款额的本金与工资收入比例由50%调整为40%;公积金贷款额度比缴存余额倍数由40倍下调到30倍。

严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

深圳——提高公积金贷款首付比例 叫停三套房公积金贷款

首付比例方面：

11月15日收紧了公积金贷款政策。住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%。职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

10月4日发布的“深八条”主要针对商业贷款。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

贷款方面：

职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率;

职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

北京9·30新政——“控地价、限房价”

首付比例方面：

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。