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什么是房屋产权?40年、50年、70年房屋产权是什么概念?产权年限如何划分?

发布时间: 2019-09-22 14:39:36

来源: 楼盘网

分类: 房产百科

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什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的,就近入学;

2017年3月8日,在全国两会“部长通道”上,70年产权到期怎么办?国土部有了最新回应,对于住宅土地使用权到期后的续期问题,姜大明给予了详细解答并强调:大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。





责任编辑: huangjunli

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