楼市又将有新变化！让商品住房回归商品属性？

楼市又将有新变化！让商品住房回归商品属性？

新一轮“房改”？

近期的一篇推文，把中国新一轮的“房改”推上热搜。

我们先看一下原文件表述。

“房改”的源头是两个月前国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文）。

最近已经传达各城市政府、各部委直属机构。

值得注意的是，“14号文”明确了两大目标：

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，

放开手脚为美好生活奋斗”；

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、

稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

划重点：

1、通过建保障房，消除买不起房的焦虑；

2、让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求；

3、这是新模式。

前两点，很多人应该听过类似提法，但真正理解透的估计不多，第三点说的是这次房改的重磅程度

——载入地产史册级别的大变天。

具体怎么看？

房改，那改了什么呢？

可以说，14号文的到来，让保障房终于迎来了空前的地位提升，将单独形成一个“市场”，从此，保障房是保障房，

商品房是商品房。

跟以往有什么不同？

举个例子，比如共有产权房，有保障房的属性，政府让渡一部分收益，然后购房者能够以低价获得住房，而之后，

经过年限或者其他条件，可以转让及交易，虽然有保障属性，但是最终随着时间，还是回到了商品房市场。

但是，根据14号文，新的保障房，将是政府回购，保障房在转让后，仍然是保障房。

不难看出，14号文为新一轮“房改”拉开序幕——让房子重回双轨制。即商品房回归商品属性，保障回归社会保障。

具体的实施，文件也给了点参考：

1、保障房价格：采取市场化方式运作，按保本微利原则，公平公正配售。

2、保障对象及配售方案：住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的人才；以家庭为单位，

保障对象只能购买一套保障房，而且要实施封闭管理，就是不能上市交易。

3、支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，

暂不具备条件的要做好政策和项目储备。

先行城市已确定：城区人口300万以上的大城市率先探索实践。

除了这次文件披露的实施标准外，现有已经执行的国家/城市，也是很好的参照。

比如，新加坡。

在新加坡有两类房子，一类是昂贵的商品房，另一类则是组屋。

后者由政府补贴修建，相对前者要廉价很多。只要收入稳定，并且购买与自己收入相当的户型，入购组屋不会成为负担。

目前，新加坡超过82%以上的家庭，都住在“政府组屋”里，而私人住宅也就是商品房，占有率才不到20%。

但，双轨制想要运行下去也并不是那么容易。

因为新加坡模式能够顺利推进，必要条件很多，比如地方主动让利，不依赖土地财政，而且还能贡献出大量的低价土地，让保障房维持在普通老百姓能够接受的合理水平。

从这些方面我们可以看出还有不少问题亟待解决。

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