三大片区一二手房价倒挂明显()

3月份新房二手房成交量一度大幅上扬。近日，记者走访获悉，目前岛城焦点区域内二手房与新房价格倒挂的现象非常的明显，尤其是教育资源相对优越的成熟社区，二手房与新房价格差更为明显，尤其是东部沿海的高端住宅、新都心及崂山区域等新兴片区尤为突出。

市南区：房供不应求“有一套出一套”

最近几年来，青岛楼盘二手房价上涨明显，尤其是教育资源相对优越的市南区上涨更为明显。记者走访获悉，位于市南区中西部的湛山、大学路、江苏路是青岛三大重点，这三个区域的房源非常抢手。记者走访获悉，这三所学校周边的房源挂牌均价分别为2.45万元/平米、3.1万元/平米和2.6万元/平米。“本来房流动性很大，一般几年之后就会易主，但是二胎政策放开之后，购房者买到之后，不会急于出手，第一胎上完学之后，第二胎再用，所以流动起来更慢了。”江苏路房产中介王先生告诉记者，“现在房子是有一套出一套”。

据了解，总体来看，市南的各大板块的均价全部突破15000元/平方米，湛山板块二手房均价已经突破3万元大关，相比较二手房的稳定上涨，新房尽管数量较少，但是因为价格相对二手房较低，一旦入市，就成为购房焦点。鲁润静园项目起价大约19000元/平方米，与周边二手房相比，价格优势明显，销售也非常的火爆。

新都心：部分二手房价突破2万大关

新都心是2011年后在青岛中部区域速度崛起的房地产片区之一，凭借万科、中海等房企大鳄的深耕，目前这一片区的二手房已具有较强的竞争力，这些二手房小区普遍房龄较短，物业配套齐全，这让它们在二手房市场热度也跟着飞速提升。

据记者了解，如今中海清江华府二手房挂牌均价已经达到1.7万元/平方米，万科城二手房挂牌均价1.55万元/平方米，万科蓝山二手房挂牌均价1.82万元/平方米。与这些“昂贵的二手房相比”新都心多个在售新盘就显得“性价比”超高了。“目前新都心新房资源越来越少，所以二手房也越来越抢手，尤其是该片区商业配套越来越完善，后续潜力会更大。”据记者了解，有的二手房目前价格已经越过2万元。而周边新房均价大约1.3万元/平方米左右，一手房与二手房之间的价格差非常大，“一二手房价倒挂”现象也最为明显。

崂山区：高端商业区聚人气

相比较其它区域，崂山区既有千万级豪宅也有较为平民化的刚需住宅。从整体房价走势来看，格局是由南自北、由中向四周辐射型由高向低降低。作为新兴片区浮山后成为越来越多购房者的置业首选，二手房市场也非常的火爆。

记者走访获悉，该区域东城国际、鲁信长春楼盘花园等二手房源，单价基本在1.9万-3.2万/平方米之间，而去年下半年入市的新盘金地悦峰，首期开盘的均价在2万左右，周边二手房价格要远超于高端新盘房价。“浮山后如今也是高攀不起啦”，市民刘先生在海尔路办公，他已经看过多家楼盘但是因为价格较高，一直迟迟没有出手。记者了解到，除了交通便利、教育资源优质外，近两年来片区的中、高端商业购物中心陆续开业纳客，生活更加便利。

专家支招：选房四方面考量

对于购房者来说，是选取二手房还是新房？业内专家建议可以从四方面考虑。一是地段价值性。目前中心城区的新房项目供给较少，可开发的土地也相对较少，大多也都位于次中心城区以及远郊县；而二手房则分布在各个区域，并且社区较为成熟，交通、生活配套设施也较为完善。汽车限号措施的实施后，交通因素对于购房置业来说也显得更为重要。

二是户型实用性。同一区域内，可针对房源户型、实用性等方面进行分析。新房户型较大，并且户型的设计一般与当前市民的生活习惯较为吻合，但出房率相对较低。而二手房虽然中小户型居多、总价低，但是与居住相关的一些功能性并未被减弱，因此居住的实用性很多时候反而会较高。

另外，还要考虑入住急迫性和配套完善性。新房期房居多，交房入住时间较长，且交房中间也存在一定风险；而二手房具有现房优势，购买即可入住，但房龄较大。二手房的社区物业、配套相对完善，经过了入住之后的检验和考验，而新房项目的物业、配套尚不成熟，还需检验。

青岛财经日报/青岛财经(博客,微博)记者 葛均艳

李沧区东川路小学规划调整

总建筑面积2.7万平方米增加食堂风雨操场面积

本报讯 青岛财经日报/青岛财经记者 辛小丽4月11日，记者从市规划局获悉，李沧区东川路小学规划方案变更，总建筑面积达到27000平方米，增加了食堂、风雨操场和科技艺术综合楼面积，为孩子们提供一个更为舒适、安全的学习生活环境。

据了解，李沧区东川路小学属于重建项目，位于李沧区东川路以西、龙水路以南。该项目建设单位李沧区教育局提出，应尽量保证食堂座位数不少于在校人数的50%，并适当增加各类教室辅助功能房间的数量。

该项目设计人员介绍，此次规划调整后，将该小学规划面积由22000平方米调整为23500平方米，容积率由0.53调整为0.56。为保证食堂座位数不少于在校人数的50%，48班小学人数共计2160人，所以食堂的面积增加了500平方米，同时，风雨操场位于食堂二层，风雨操场的面积也相应增加了500平方米。原规划的各类教室辅助功能房间较少，为了更好地保证教学需求，适当增加了辅助功能房间的数量，科技艺术综合楼建筑面积由4000平方米增至4500平方米，同时对室外环境进行了调整。