上一篇
上坤滨江四季好不好?上坤滨江四季现在买合适吗?下一篇
小房换大房 贷款还没还完怎么办?记者上午从北京市 房地产协会获悉,所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产 证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限最长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。
市房地产协会会长陈志表示,尽管商住房看似满足了部分群体的居住需求,但是潜在问题和风险特别多,购买时还需谨慎。同时,也要给开发商一句忠告,用炒作商住限购这种手段来卖房,是一种扰乱市场、无视法律法规的行为,陈志认为政府一定会依法依规严肃处理的。
商住房本身从近几年的数据分析看,目前拿地未施工、施工未上市、上市未销售的商住房总量不小,这种潜在供应和现有在售的商住房加一起,总库存还是不少 的,这就存在存量过剩的风险了,这也将直接导致这类房屋升值空间变小、涨幅缓慢。这种情况下,无论是建还是买,对于开发商和投资者来说,都应该理性考虑。
风险提示
不是住宅却当住宅来销售,购买这种“伪住宅”存在哪些风险?
1.商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。
2.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。
3.买商住房的贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。
4.商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策,只针对住宅项目,对非住宅并无优惠政策支持。
5.商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。
6.买商住不能迁入户口。
7.商住基本上都没有燃气,只能用电磁炉。
8.商住的公摊通常情况下都特别大。
9.商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多。
10.由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。
11.商住的宜居性较差,人员混杂,安全性差。
责任编辑: luoye
下一篇
小房换大房 贷款还没还完怎么办?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年在上饶买房在售楼盘有哪些?看看这几个
2宜居热盘网投•学府澜庭物业费贵吗?物业服务
3购房指南|上饶新房均价是多少?哪些楼盘比较
4拨开神秘面纱!玉虹•翰林苑物业费贵吗?看完你
5购房攻略|2024年广信区哪些楼盘比较热门?这
6上饶东方名邸新房售楼处在哪里?周边有繁华商
7上饶买房热销楼盘有哪些?小编给你答案!
8拨开神秘面纱!东华公园云墅物业公司怎么样?实
9房价9000-10000的实力楼盘排行,这些楼盘实力
10上饶新经济数字广场新房物业服务行不行?有购
2024年在上饶买房在售楼盘有哪些?看看这几个怎么样!
2024-05-08 10:47:20
宜居热盘网投•学府澜庭物业费贵吗?物业服务好不好?
购房指南|上饶新房均价是多少?哪些楼盘比较热门?
拨开神秘面纱!玉虹•翰林苑物业费贵吗?看完你就清楚了
购房攻略|2024年广信区哪些楼盘比较热门?这几个楼盘值得关注!
上饶主城2个住宅项目规划公示!怎么样呢,含效果图!
春江国际公馆怎么样,位置在哪里,周边配套学校分析
盖亚翰墨林工程进度怎么样,十月家书| 金秋十月
上饶越兴硕丰壹方城怎么样,什么样的精工著作,才配得上称为品质人居?
2023上饶汇仁新悦府98m²稀缺户型全城值此“菁品”
2024年在上饶买房在售楼盘有哪些?看看这几个怎么样!
宜居热盘网投•学府澜庭物业费贵吗?物业服务好不好?
购房指南|上饶新房均价是多少?哪些楼盘比较热门?
拨开神秘面纱!玉虹•翰林苑物业费贵吗?看完你就清楚了
购房攻略|2024年广信区哪些楼盘比较热门?这几个楼盘值得关注!