南昌楼市成交量遭限购令腰斩 年末扎堆推盘

11月9日晚，在其他受调控的热点城市出台政策或加码政策一个月后，杭州调控骤然加码升级。其重要的依据是：9·30政策，16个热点城市达到10月房价环比零增长的目标，而杭州市区数据没有达到。杭州10月平均房价高达19851元/㎡，环比上涨2.99%。而中国指数研究院监测，10月全国100个城市新房均价为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较前月回落1.18个百分点;其中79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。当调控上升为政治高度，没有讨价还价的余地。

热点板块低价楼盘走俏

反观南昌楼市，一开始就实行了资格和贷款的双重限制，使得调控成效快速明显。最新数据(11月7日至13日期间)，南昌市周成交新建商品房住宅819套，环比上涨1%，成交面积97574.57㎡，环比上涨13%;成交非住宅475套，环比上涨94%，成交面积28976.61㎡，环比下降1%。

纵观南昌10月数据，月成交新建商品房住宅7286套，环比上涨43%，成交面积852166.96㎡，环比上涨50%;成交非住宅1157套，环比下跌25%，成交面积80638.29㎡，环比下跌53%。有鉴于南昌限购前后出现销售高峰，限购前主要集中在红谷滩和西湖区，同时，这两个板块的供销量都高于去年同期，其中红谷滩截至目前供应新房住宅15524套，销售15843套，西湖区供应5993套，销售6018套;限购后，南昌销售量则集中在不限购的湾里区和经开区部分区域，由此可见南昌的限购成效。

目前，南昌市新建商品房住宅成交主要集中在红谷滩及九龙湖片区，周成交256套，环比下跌13%，成交面积31629.52㎡，环比上涨1%;其次是高新区，周成交203套，环比上涨61%，成交面积26715.02㎡，环比上涨69%。从区域房价看，热点板块如红谷滩及九龙湖片区、高新区，低价楼盘相对走俏，上周市区新房住宅成交前十榜单中，排名前二的艾湖家园，均价5426.26元/㎡，西站瑞都，均价9323.61元/㎡，均低于区域平均房价。从热点楼盘房价看，如处于限购区的万科金域国际，均价9886.46元/㎡，处于不限购范围的万科金域传奇，均价9284.28元/㎡，房价又有明显涨幅。

房企扎堆推盘备战年末

截至10月31日，除青山湖区外，南昌市各区域新建商品房住宅均出现销大于供的情况，新房住宅供销量主要集中在红谷滩区，占比45%。从销量上看，除东湖区、高新区、桑海区同比下降外，其他区域都为同比增长，湾里区增幅最大，同比上涨162%。从供应量上看，和销量情况相同，也为东湖区、高新区、桑海区同比下降，其他区域同比增长，青云谱区增幅最大，同比上涨131%。

南昌楼市成交量遭限购令腰斩，但房企似乎并未放弃年末冲刺。据房地产信息网统计，11月7日至13日期间，南昌市新增新建商品房住宅2596套，供应面积315431.42㎡。值得关注的有，绿地国际博览城新增住宅预售106套，供应面积21676.25 ㎡;万科金域国际新增住宅预售272套，供应面积 24828.5 ㎡;蓝光林肯公园新增住宅预售374套，供应面积43264.2㎡。

非住宅方面，11月7日至13日期间南昌新建商品房非住宅有个明显的增长高峰，主要增长区域来自高新区，周成交300套，环比上涨341，成交面积15195.87㎡，环比上涨187%;其次是西湖区，周成交116套，环比上涨158%，成交面积7049.13㎡，环比上涨261%。最新一周，南昌市新增建商品房非住宅 814 套，供应面积45674.07 ㎡。

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