2016年最新购房政策 调整公积金贷款利率

在这个房价昂贵的今天，人们买一套房子，大量的金钱的耗费不说，还要费心劳神。下面让上饶房产网小编在你们买房前了解一些买房子注意事项以及买房子要交哪些税的有关知识，能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。

人们买一套房子就是为了让自己的生活更加舒心，为了不让自己的一些疏忽就把一件美好的事情变成了如此的麻烦，那么在我们不防在购买房子前了解一些买房子要注意什么以及买房子要交哪些税等一些相关资料，来避免因房子而引起的纠纷。

在如今的房产事业上，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，不管是那种房屋，我们都得先了解商品房买卖合同中应当明确的内容，以此来得到合法的保护，接下来我们具体来看看买房子注意事项以及买房子要交哪些税。

为了以后生活能够方面一些，所以买房子注意事项其实还很多，当然这也是得根据自身的条件的所定，那么为了来避免因房子而引起的纠纷，我们在买房子

2016年购房政策

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

通过对以上最新政策的了解，购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房应当抓紧。

2016年贷款买房的七大政策

政策1、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求贷款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

政策2、办按揭要选择好贷款银行

对贷款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

政策3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

政策4、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，贷款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

政策5、提供本人住址要准确、及时

贷款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

政策6、每月要按时还款避免罚息

对贷款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

政策7、确定产权人时要考虑到退税

根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人).

2016年买房利好政策

政策1： 2016年1月1日已执行新的公积金贷款利率。

央行的贷款利率4.25%降至3.25%，个人能贷款最高能贷40万，双职工的话最多可贷款80万，对三四线城市来讲那可能是全额贷款。

政策2：国家出台农民进城买房将会有政府补贴，涵盖各类人才住房补贴，据说最高补贴80万，听听都觉得解气。

比如，农民进程补贴，河南省执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修。

政策3：国家实行居住证制度，外地人口在教育、医疗等方面将于同等。

虽没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。

政策4：国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中，下一步集体土地可能入市。

政策5：购房者购房首付款再次降低至20%。

最后，2016年已有诸如利好政策颁布，买房好时机已到来，上饶房产网小编提醒，购房者买房除了要看好地段、交通、配套、等，还要解读熟悉国家的购房政策，对购房政策熟知。依靠买房优惠政策，轻松实现买房梦，买房难不再是“神话”。

要注意什么呢?

买房注意事项一：了解商品房预售合同基本的内容

买房注意事项二：注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件

对于买房子要交哪些税?

其实无论是新房与二手房屋，在购买时都必须交房屋交易税费，即契税与印花税两种。

契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

印花税：购房总价的0.05%。