广州新房成交再创新低!均价却创下新政后新高……

【以下信息来源“搜狐焦点网”，由楼盘网于2017-06-07 21:05:43整理提供】

【搜狐焦点广州讯】一周楼市的重点，正儿八经的胡说，各位老铁，欢迎收看本期的胡说一周。

之前由于种种原因，已经停笔好几期了。再不写的话，我估计会被领导勒令整改，改成胡说一月，或者胡说一年了。

好了，不扯皮，下面看内容。

一、端午放大假 成交创新低 

成交数据本来能够很好地反应当下的市场变化，不过目前的数据受到的影响太多，所以基本上不太能够反映真实的市场，但是从数据中我们依然可以读出一些市场趋势。

上周受到端午小长假影响，广州周成交创下了新政之后的新低，跌破千套，仅成交932套（这也是近两年除去过年期间的最低成交）；而均价方面却创下了新政后的新高，达到17400元/平。

价格上升，成交下降；价格下降，成交上升，近5周都是这样的走势，或许价格并不准确，但这也算是市场化最明显的表现了。

可见目前广州楼市正处于一种平衡状态，只要没有政策上的波动，便不会有异于市场化的表现。

此外，成交价格趋势也反应了目前房价的变化其实不大，并没有因为新政有大幅度上涨或者下降。

虽然上上周，我们plus小妹报道了有盘降价2000元/平的消息，也引起了不小的关注，但那只是个别案例，只能说明目前部分开发商会存在的一种心态，就是严政之下无法判断市场走势，对后市的信心也并不太足。

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所以出来搞搞事情，拿出几套房子标上特价单位，一来是吸引更多买家的关注，二是可以探探市场对价格的接受程度，三来消化消化库存。

胡说：房子不卖是不行的，但是降价卖则是更不行，不卖是顺应大环境，降价卖则是告诉大家“我快不行了”。

二、全国调控继续收紧

调控收紧，必然就会有放松的时候，只不过我想说今年是肯定看不到的了。

因为六月刚到，全国又一波调控潮就登录了，而这次主要是集中在二三线城市。

#5月31日深夜，佛山市住建局发布限购新政，从6月1日起，佛山二手房也限购，非佛山户籍在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。

#6月1日，温州市住建委发布公告，明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度；未开盘销售的商品住房项目要合理定价，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

#6月2日下午，江苏徐州市政府通过官方微博发布楼市调控新政，文件共分为七大项16条意见：包括权属登记2年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施。

#6月3日，河北省廊坊市调控升级，指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。并且要求努力把房价稳定在去年10月水平，控制房价不环比上涨。

种种新政策都在说明一件事情，控制房价快速上涨，是各个地方的统一任务目标，一旦出现了房价上涨的苗头，就必须要压制。二三线城市是这样，一线城市则更是如此。

胡说：总有人问广州啥时候松绑，其实广州目前的情况还不允许其有任何政策上的放松，能保持这样不再收紧就不错了。

三、5月房企业绩多数下滑

新政对成交的影响是毋庸置疑，而反应在房企的销售业绩上面，则会更加直观。

6月2日晚间，万科发布了5月的销售报告显示，万科5月实现销售金额近359亿元，环比今年4月的近419亿下滑14.32%，同比去年5月的363.8亿环比下滑1.35%。同环比双双下降也足以说明业绩受到了新政的影响。

而根据相关机构发布的数据，5月份包括中海、龙湖、碧桂园、万科、保利、万达、雅居乐等房企在内，销售金额相比上个月出现8%-66%不等的下滑。

不过从前五个月的业绩来看，整体仍然呈上升趋势。目前超过2000亿的房企包括碧桂园和万科，此外恒大超过千亿，半年不到超过千亿的房企已经超过3家。或许今年破千亿的房企会比去年还多。

胡说：房企的业绩都是有一定滞后性的，所以从6月开始，房企业绩的真实情况会更加真实地显现出来。

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